Project Description

Renovasi Rumah Menjadi dua lantai di bantul jogja

Pada bulan juli 2019 kami kedatangan klien yang ternyata rumahnya dekat dengan lokasi kantor kami hanya berjarak sekitar 2 km saja. Karena lokasinya dekat, maka siang itu kami langsung melakukan survey. Singkat cerita, jadi Klien kami (Bu Mila) ingin me renovasi rumah nya yang berada di dalam perumahan, yang telah di tempatinya selama 15 tahun. Adapun renovasinya meliputi menaikkan lantai (menjadi 2 lantai), merubah wajah/fasad bangunan, dan memperbaiki plesteran dan acian dinding eksisting lantai 1. selain itu juga menaikkan level lantai satu menjadi lebih tinggi 20 centimeter untuk antisipasi hujan deras dan banjir seperti yang pernah terjadi di akhir desember 2017 (badai cempaka). Berikut Kami sajikan dalam artikel ini Renovasi Rumah menjadi dua lantai di Bantul Jogja.

 

Bangunan eksisting Rumah di Pandeyan

Seperti biasanya, untuk pekerjaan renovasi, kami harus men-survey nya secara detail dan komplit, kami harus mengukur dan memetakan ulang seluruh bangunan agar desain renovasinya mendekati real (tidak kebanyakan ngawang), dan yang terpenting adalah untuk menentukan di mana-mana saja untuk perkuatan strukturnya. Dan berikut denah yang kami susunkan:

Denah pembongkaran dan penambahan dinding lantai 1

 

Denah rencana lantai 1 & lantai 2

 

Pada lantai 1, hal signifikan yang berubah adalah kamar utama menjadi lebih panjang/luas dan carport menjadi lebih panjang kedalam sehingga nantinya bisa di gunakan juga sebagai parkir motor. untuk lantai 2 terdapat 1 kamar tidur anak dan 1 studio musik, sementara lainnya merupakan ruangan standart seperti ruang cuci, gudang, kamar mandi, dan ruang keluarga.

Konsep arsitek desain rumah jogja ini minimalis modern, yang mengusung permainan kaca-kaca jendela yang tinggi sehingga terlihat terang dan elegan. Salah satu titik unggul desain ini adalah di bagian belakang lantai 2, di mana kita bisa melihat pemandangan hamparan sawah yang luas dari jendela-jendela yang sudah di desain tinggi tersebut.

 

Desain Bentuk Bangunan 3D

Tampilan fasad rumah Pandeyan, Bantul, Jogja

 

Tampak Perspektif dari atas

Setelah gambar 3D di setujui maka kami lanjut menghitung struktur dan membuatkan gambar kerja nya. Bagian inilah yang sangat penting, karena pengerjaan di lapangan sangat bergantung kepada gambar kerja ini. Gambar kerja terdiri dari 3 bagian gambar, yaitu gambar arsitektur, gambar struktur, dan gambar elektrikal plumbing. Untuk melihat contoh gambar kerja, silakan klik di sini. sedangkan untuk melihat contoh perhitungan struktur dapat di lihat di sini.

Setelah semuanya deal, kami sepakat untuk memulai pekerjaan di minggu pertama bulan September 2019.

 

Penandatangan SPK/Kontrak

 

Pelaksanaan Konstruksi

Berikut kami sajikan mengenai proses konstruksi renovasi rumah menjadi dua lantai yang kami kerjakan

Pembongkaran bangunan eksisting

 

Galian fondasi, cor fondasi telapak, dan pemasangan besi kolom

Baca juga Renovasi Rumah Dua Lantai di Jogja Bapak Wiji di Sinduadi, Sleman, Jogja

 

Karena bangunan akan di buat menjadi dua lantai, maka untuk fondasi harus di aplikasikan fondasi telapak (atau  cakar ayam), dan prosesnya biasa di sebut ‘suntik fondasi‘ seperti pada foto di atas.

 

Pekerjaan fondasi telapak dan sloof

 

Pembuatan jalur sloof baru harus di lakukan di bagian dinding-dinding rencana baru.

 

Suasana di bagian dalam rumah

Terlihat pada foto dinding eksisting memiliki kualitas campuran yg kurang baik, terlihat campuran berwarna terlalu putih yang menandakan terlalu banyak memakai mill/kapur dalam campuran plesterannya.

 

Pengecoran kolom secara bertahap

 

 

Perluasan kamar utama

 

Dinding kamar utama di buat lebih maju ke depan sekitar 1 m memanfaatkan sisa tanah pada bagian teras.

 

Pembesian balok lantai 2

Pembesian balok lantai dua dilakukan memanfaatkan tumpuan pada dinding bata merah.

 

Pemasangan pelat floordeck/bondek

Pelat yang di gunakan merupakan pelat komposit paduan antara floor deck (biasa disebut bondek) dengan adukan beton. Pelat komposit ini harus di desain dengan kaidah ‘pelat satu arah‘ dimana momen pelat lantai hanya bekerja ke satu arah tertentu saja yaitu arah bentang yang lebih pendek dengan rasio bentang panjang (lx) dibanding bentang pendek (ly) minimal adalah 2 (dua).

 

Pembesian pelat lantai

Karena memakai pelat komposit, maka untuk pembesiannya di buat hanya satu lapis saja, sedangkan lapis satunya lagi sudah di wakili oleh kekuatan floordeck yang juga berfungsi sebagai bekisting.

 

 

Pembesian pelat teras

berbeda dengan pelat lantai, untuk pembesian pelat teras di buat dua lapis karena di desain sebagai pelat konvensional (bukan pelat komposit).

 

Pengecoran marathon balok dan pelat lantai

Berhubung di perumahan ini terdapat larangan pengecoran menggunakan truk ready mix, maka dari itu pengecoran dilakukan manual yang otomatis melibatkan banyak tenaga kerja (16 orang). Pengecoran dilakukan simultan, dilakukan dari jam 8 pagi sampai jam 14 siang hari, terpotong istirahat makan siang 30 menit.

 

 

Pembuatan jalur dinding, pasang kusen, dan pasang bata ringan

Untuk dinding lantai dua, kami lebih prefer menggunakan bata ringan. mengapa? karena bata ringan memiliki bobot yang jauh lebih ringan jika dibandingkan bata merah (1/5 berat bata merah), sehingga pengaruhnya ke struktur kolom dan fondasi juga tidak terlalu berat sehingga menghemat dimensi dan pembesian struktur. Selain itu juga untuk meminimalisir resiko dinding rubuh ketika terjadi gempa. Akan tetapi berbeda perilaku untuk lantai satu. Pada lantai satu, material yang digunakan untuk dinding, tetap bata merah, karena selain dapat membantu menopang beban, juga dapat memperkaku bangunan.

 

Pembesian ring balok talang

 

Bagian bawah hasil cor balok & pelat lantai

Hasil pengecoran balok dan pelat lantai terlihat mulus dan solid, tidak ada yang keropos.

 

Pekerjaan plesteran dinding

 

Pembesian dan pengecoran tangga

 

Pemasangan rangka atap dan alumunium foil

Rangka atap baja ringan yang kami pakai yaitu produk dari bluescope Australia, yang merupakan pemain pertama di industri atap baja ringan, sebelum merek-merek lain bermunculan, dan untuk setiap proyek kami selalu kami pasangkan alumunium foil agar ruang atap tidak terlalu panas.

 

pemasangan lisplang atap

Lisplang yang kami pasang berbahan GRC dan bermotif serat kayu merek elephant, yang cukup baik kualitas dan terjangkau harganya.

 

Pengecekan kadar lembab dinding, untuk mengetahui apakah dinding sudah siap untuk di cat atau belum

 

 

Progress bulan ke-6

Pemasangan ornamen woodplank yang bermotif serat kayu, yang di finish menggunakan cat propan fiberkote berwarna cokelat walnut.

 

Pekerjaan finishing pintu & jendela (melamin spray)

Semua kusen, pintu, dan jendela di finish melamin spray. Proses melamin ini cukup lama, mulai dari sanding, filler, kemudian baru cat final dan clear, setiap tahapan selalu di amplas agar permukaan halus dan bisa menampakkan serat jati nya.

 

Pemasangan kanopi solartuff pada area void taman

Atap solartuff kami pada bagian void taman agar air hujan tidak membuat tempias di Pintu sisi taman. Perlu untuk tahu bahwa grade solartuff ini lebih tinggi dari polycarbonat flat, karena solartuff tahan UV dan awet hingga 15 tahun.

 

Fisik Bangunan Jadi

Pintu lipat pada area void taman

 

Kanopi belakang atas taman

 

Area Tangga

 

Bagian dalam lantai 2

 

Tampilan Fasad 

 

Kondisi before vs after

dan project ini selesai bertepatan dengan wabah virus covid masuk ke Jogja, dimana di banyak lokasi dilakukan lock down.

 

Kami merupakan Jasa Arsitek Yogyakarta yang melayani Jasa Konstruksi, Jasa Desain Interior, Jasa Bangun Rumah, Jasa Renovasi Rumah dan Jasa Arsitek Jogja  yang Profesional, biaya Terjangkau dan Berkualitas.

Jika anda berminat untuk membangun rumah atau kos an dengan kualitas bangunan baik,

silakan amanahkan kepada kami Niscaya Arsitek “membangun dengan hati”